¿Qué debo saber de una vivienda antes de comprarla? Guía práctica paso a paso

Paso a paso contigo desde la búsqueda hasta la firma de la vivienda

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida, especialmente si estás invirtiendo desde el extranjero o no tienes experiencia previa. No se trata solo de enamorarte del piso o de conseguir la mejor financiación: también necesitas saber qué revisar, qué documentos pedir y en qué fijarte antes de firmar.

En LuxRealCapital no solo te ayudamos a conseguir hasta el 100 % de financiación, también te acompañamos para que tomes una decisión segura. Aquí te explicamos todo lo que debes comprobar antes de comprar una vivienda en España.

📑 1. Documentación legal básica que debes solicitar

Antes de comprometerte a comprar cualquier inmueble, asegúrate de revisar o solicitar lo siguiente:

✅ Nota simple del Registro de la Propiedad

• Confirma quién es el propietario real.

• Verifica si hay cargas o hipotecas sobre el inmueble.

• Se puede solicitar online por unos 10 €.

✅ Últimos recibos del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

• Sirve para saber si el vendedor está al día con los pagos municipales.

• También te da una idea de los costes anuales como futuro propietario.

✅ Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios

• Imprescindible si el piso está en un edificio.

• Evita que heredes deudas pendientes de cuotas comunitarias.

✅ Cédula de habitabilidad (si aplica en tu comunidad)

• Acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada.

✅ Certificado de eficiencia energética

• Obligatorio en toda compraventa.

• Te informa del consumo energético de la vivienda.

🏗️ 2. Aspectos técnicos y del estado del inmueble

No todo está en los papeles. Asegúrate de hacer una visita detallada o pedir una revisión técnica, especialmente si compras a distancia.

🔍 Revisa esto:

• Estado de instalación eléctrica y enchufes

• Funcionamiento de fontanería (grifos, presión de agua, cisternas)

• Humedades en techos, esquinas o paredes

• Carpintería: ¿cierran bien puertas y ventanas?

• Estado del suelo, alicatados, techos

• Año de construcción y última reforma (si aplica)

• Electrodomésticos incluidos y su estado (si compras amueblado)

• Aislamiento térmico y acústico

⚠️ Si compras desde el extranjero, te ayudamos a gestionar una inspección o visita virtual para revisar todo esto con un profesional.

💸 3. Gastos asociados a la compra

Además del precio de la vivienda, deberás prever otros costes importantes:

• Impuestos: ITP (segunda mano) o IVA (obra nueva)

• Gastos de notaría y registro

• Gestoría (si se tramita con banco)

• Tasación (necesaria para la hipoteca)

• Honorarios de asesoría (si aplica)

• Costes de comunidad y alta de suministros

🧮 En LuxRealCapital te entregamos un presupuesto completo con todos estos costes desglosados desde el primer momento.

🧠 4. Factores clave antes de decidirte

Más allá de lo técnico y legal, ten en cuenta estos puntos:

• Ubicación: zona segura, transporte, servicios cercanos.

• Rentabilidad si compras para alquilar.

• Posibilidades de revalorización futura.

• Luz natural, orientación, distribución.

• ¿Tiene ascensor? ¿Plaza de garaje? ¿Trastero?

🤝 ¿Y si no sabes cómo hacer todo esto desde fuera?

No te preocupes. En LuxRealCapital te acompañamos desde la elección del inmueble hasta la firma ante notario. Verificamos todo por ti, coordinamos con profesionales, gestionamos la hipoteca y te informamos en cada paso.

Antes de comprar una vivienda en España, es fundamental saber exactamente qué estás adquiriendo: desde el estado legal y técnico del inmueble hasta los costes asociados. No te dejes llevar solo por las fotos o por la urgencia. Asegúrate de revisar, preguntar y contar con asesoramiento profesional.

Y si vives en el extranjero o no tienes tiempo para encargarte de todo, en LuxRealCapital lo hacemos por ti.